除本条第三款第二项情形外，召开业主大会 分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大 会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主， 事项。 同时报告街道办事处（镇人民政府）社区居（村) 业主大会决定前款事项，应当由专有部分面 民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记 积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之 录,并妥善保存。 二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八 第二十八条业主户数超过三百户的，可以 项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四 成立业主代表大会，履行业主大会职责。一个住 分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以 宅物业管理区域的业主代表一般不少于三十人， 上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与 一名业主代表所代表的业主户数一般不超过三 表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人 十户。业主代表由业主小组推荐产生，业主小组 数过半数的业主同意。 可以按幢、单元、楼层或者结合实际情况组成。一 第二十六条业主大会会议可以采用集体 个业主小组推选一名业主代表，代表本小组的业 讨论或者通过纸质、手机信息、电子邮件等征求意 主出席业主代表大会会议，表达本小组业主的意 见的方式召开。业主大会讨论的事项需要表决的， 愿。业主代表推选办法应当在业主大会议事规则 应当采用纸质实名投票表决；在满足实名投票的 中规定。 条件下，可以采用电子信息技术手段投票表决。 业主代表履行下列职责： 业主大会会议表决结果应当向全体业主公 （一)在业主代表大会会议召开前，就会议议 示。业主大会的决定，对全体业主具有法律约束 题征集本小组业主意见；涉及事项需要业主书面 力。 投票表决的，应当征得业主本人对表决意见的签 第二十七条业主大会会议分为定期会议 字确认； 和临时会议。 (二)主持业主小组会议,开展议事活动； 定期会议由业主委员会按照业主大会议事 （三）向业主委员会反映本小组业主的意见 规则的规定组织召开。 和建议； 有下列情形之一，业主委员会应当及时组织 (四)建立本小组工作档案； 召开业主大会临时会议： (五)业主大会议事规则规定的其他职责。 （一)业主委员会认为需要召开业主大会会 业主代表出席业主代表大会会议不得委托 议就特定事项作出决定的； 他人；业主代表因故不能参加业主代表大会会议 (二)发生重大事故或者紧急事件，需要业主 的,其所代表的业主可以另行推选临时业主代表 大会作出决定的； 参加。 (三)法律、法规、业主大会议事规则和管理 业主代表大会通过的决定与业主大会的决 规约规定的其他情形。 定具有同等效力，对全体业主具有法律约束力。 业主委员会不按照前款规定组织召开业主 大会会议的，由街道办事处(镇人民政府)责令限 第二节业主委员会 期组织召开；逾期不组织召开的，街道办事处(镇 人民政府)可以组织业主召开。 第二十九条业主委员会由业主大会会议 — 157 — 除本条第三款第二项情形外，召开业主大会 分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大 会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主， 事项。 同时报告街道办事处（镇人民政府）社区居（村) 业主大会决定前款事项，应当由专有部分面 民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记 积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之 录,并妥善保存。 二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八 第二十八条业主户数超过三百户的，可以 项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四 成立业主代表大会，履行业主大会职责。一个住 分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以 宅物业管理区域的业主代表一般不少于三十人， 上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与 一名业主代表所代表的业主户数一般不超过三 表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人 十户。业主代表由业主小组推荐产生，业主小组 数过半数的业主同意。 可以按幢、单元、楼层或者结合实际情况组成。一 第二十六条业主大会会议可以采用集体 个业主小组推选一名业主代表，代表本小组的业 讨论或者通过纸质、手机信息、电子邮件等征求意 主出席业主代表大会会议，表达本小组业主的意 见的方式召开。业主大会讨论的事项需要表决的， 愿。业主代表推选办法应当在业主大会议事规则 应当采用纸质实名投票表决；在满足实名投票的 中规定。 条件下，可以采用电子信息技术手段投票表决。 业主代表履行下列职责： 业主大会会议表决结果应当向全体业主公 （一)在业主代表大会会议召开前，就会议议 示。业主大会的决定，对全体业主具有法律约束 题征集本小组业主意见；涉及事项需要业主书面 力。 投票表决的，应当征得业主本人对表决意见的签 第二十七条业主大会会议分为定期会议 字确认； 和临时会议。 (二)主持业主小组会议,开展议事活动； 定期会议由业主委员会按照业主大会议事 （三）向业主委员会反映本小组业主的意见 规则的规定组织召开。 和建议； 有下列情形之一，业主委员会应当及时组织 (四)建立本小组工作档案； 召开业主大会临时会议： (五)业主大会议事规则规定的其他职责。 （一)业主委员会认为需要召开业主大会会 业主代表出席业主代表大会会议不得委托 议就特定事项作出决定的； 他人；业主代表因故不能参加业主代表大会会议 (二)发生重大事故或者紧急事件，需要业主 的,其所代表的业主可以另行推选临时业主代表 大会作出决定的； 参加。 (三)法律、法规、业主大会议事规则和管理 业主代表大会通过的决定与业主大会的决 规约规定的其他情形。 定具有同等效力，对全体业主具有法律约束力。 业主委员会不按照前款规定组织召开业主 大会会议的，由街道办事处(镇人民政府)责令限 第二节业主委员会 期组织召开；逾期不组织召开的，街道办事处(镇 人民政府)可以组织业主召开。 第二十九条业主委员会由业主大会会议 — 157 — 除本条第三款第二项情形外，召开业主大会 分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大 会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主， 事项。 同时报告街道办事处（镇人民政府）社区居（村) 业主大会决定前款事项，应当由专有部分面 民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记 积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之 录,并妥善保存。 二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八 第二十八条业主户数超过三百户的，可以 项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四 成立业主代表大会，履行业主大会职责。一个住 分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以 宅物业管理区域的业主代表一般不少于三十人， 上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与 一名业主代表所代表的业主户数一般不超过三 表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人 十户。业主代表由业主小组推荐产生，业主小组 数过半数的业主同意。 可以按幢、单元、楼层或者结合实际情况组成。一 第二十六条业主大会会议可以采用集体 个业主小组推选一名业主代表，代表本小组的业 讨论或者通过纸质、手机信息、电子邮件等征求意 主出席业主代表大会会议，表达本小组业主的意 见的方式召开。业主大会讨论的事项需要表决的， 愿。业主代表推选办法应当在业主大会议事规则 应当采用纸质实名投票表决；在满足实名投票的 中规定。 条件下，可以采用电子信息技术手段投票表决。 业主代表履行下列职责： 业主大会会议表决结果应当向全体业主公 （一)在业主代表大会会议召开前，就会议议 示。业主大会的决定，对全体业主具有法律约束 题征集本小组业主意见；涉及事项需要业主书面 力。 投票表决的，应当征得业主本人对表决意见的签 第二十七条业主大会会议分为定期会议 字确认； 和临时会议。 (二)主持业主小组会议,开展议事活动； 定期会议由业主委员会按照业主大会议事 （三）向业主委员会反映本小组业主的意见 规则的规定组织召开。 和建议； 有下列情形之一，业主委员会应当及时组织 (四)建立本小组工作档案； 召开业主大会临时会议： (五)业主大会议事规则规定的其他职责。 （一)业主委员会认为需要召开业主大会会 业主代表出席业主代表大会会议不得委托 议就特定事项作出决定的； 他人；业主代表因故不能参加业主代表大会会议 (二)发生重大事故或者紧急事件，需要业主 的,其所代表的业主可以另行推选临时业主代表 大会作出决定的； 参加。 (三)法律、法规、业主大会议事规则和管理 业主代表大会通过的决定与业主大会的决 规约规定的其他情形。 定具有同等效力，对全体业主具有法律约束力。 业主委员会不按照前款规定组织召开业主 大会会议的，由街道办事处(镇人民政府)责令限 第二节业主委员会 期组织召开；逾期不组织召开的，街道办事处(镇 人民政府)可以组织业主召开。 第二十九条业主委员会由业主大会会议 — 157 — 除本条第三款第二项情形外，召开业主大会 分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大 会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主， 事项。 同时报告街道办事处（镇人民政府）社区居（村) 业主大会决定前款事项，应当由专有部分面 民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记 积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之 录,并妥善保存。 二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八 第二十八条业主户数超过三百户的，可以 项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四 成立业主代表大会，履行业主大会职责。一个住 分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以 宅物业管理区域的业主代表一般不少于三十人， 上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与 一名业主代表所代表的业主户数一般不超过三 表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人 十户。业主代表由业主小组推荐产生，